100迈40公里开车要多久和40公里开车要多久的情况说明

　　从去年开始，上海楼市外溢效应明显，从距离上讲，太仓是上海外溢的第一圈层。据媒体最新消息，太仓仅2016年楼市就创造了199万平方米销量，同比增长78.5%。

　　去年太仓楼市经历了短暂的疯狂，房价上涨、土拍盛宴连连，不过随后因为限购戛然而止。

　　太仓市场重新洗牌

　　2016年5月沪九条落地，大量的上海刚需群体被挤入太仓城东、新区板块，引发了2016年第三季度太仓城东的成交热潮，太仓的房价也在2016年涨了2956元/平，考虑到太仓的房价基数，这个涨幅已经不低了。

2016年环上海各城市商品住宅价格增幅(单位:元/㎡)

　　据了解，相比去年下半年上海投资客爆棚的现象，今年太仓楼市出现了反转，外来投资客大幅减少，目前多以本地客户购买为主。

　　有业内人士介绍，靠近上海的浏河板块，一向是上海投资客聚集地，但自去年10月份太仓限购以来，上海投资客大幅减少。

　　不过，虽然限购提高了门槛，但投资客进入太仓依然“有门道”。据太仓某营销人士介绍，有不少开发商替外来投资客锁定房源，允许其先行缴纳30%~50%的首付，等一年过后缴满社保，再来缴满剩余房款。

　　“但这是最大限度了，对一直讲究现金为王的开发商来说，无疑会造成很大压力。目前一些热销楼盘更倾向销售给本地客。”

　　限购之下，太仓楼市需求结构被重新洗牌，恐慌购房情绪缓解，房企则面临的竞争更加复杂化。

　　曾是上海嘉定宝山客群最爱

　　太仓，全国经济百强县常年排名第四，也是上海北的一颗明珠。随着轨交S1号线（支线）的即将开建，以及沪通铁路2期兴建，这些经过太仓直达上海的路线，确实带动太仓新一轮发展，据统计，之前来自宝山、嘉定的上海客群达到30%以上，而太仓房价，这两年也从此前6000-7000元，猛涨至目前18000-22000元。

　　此前来自嘉定工业区、宝山区等上海北部人群在太仓的购房比例在30%左右，从上海嘉定驾车到太仓大部分地区约30-40分钟时间。据了解，去年，太仓的房价也是翻了一倍，而且去化率很高，多数楼盘都能去化80%左右，而且还是大面积房源。

　　为何太仓此前如此受宠？

　　1、苏州和上海双重辐射需求

　　太仓市为苏州县级市，位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东部。东濒长江、南临上海、西接苏州、北临常熟，距上海核心区域40公里、南京48.1公里。太仓经济发达，人均GDP甚至超过上海、苏州主城区。受到苏州和上海双重辐射需求的太仓，房地产市场火爆也便成了顺理成章的事情。

上海嘉定到太仓20分钟

　　2、2016年出让土地少

　　去年一年，太仓出让的土地并不是很多，基本无法满足市场需求。据统计，如果撇开限价商品房住宅，太仓2016年真正出让的宅地仅14宗，量可谓非常之少。

　　3、未来的发展重心在新区

　　太仓城市功能的集中度高，主城、科教新城囊括了全市最优质的教育、商业资源，居住条件优质。未来的发展仍将延续主城发展新区，新城配套升级的态势，向东、向南、紧邻上海的趋势不会改变。

　　科教新城| 类似于金鸡湖规划，以天镜湖为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体的城市新区，是多数当地人的改善去处

　　港区| 即使定位太仓第二核心城区，港口产城，但必定逃脱不了工业区的标签。

　　沙溪| 中部乡镇，以沙溪古镇闻名，产业主要为台商投资的企业园区。

　　注：本文部分内容来源每日经济新闻，文章仅为分享，不构成投资建议

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